قال رئيس قسم خدمات الاستشارات العقارية لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في يوسف وهبة معلقاً على الدراسة التي أجرتها ارنست ويونغ حول سوق الضيافة في دول مجلس التعاون الخليجي "شهد سوق الضيافة في دولة الإمارات تراجعاً طفيفاً من حيث إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بالمقارنة مع نوفمبر / تشرين الثاني 2012. وتمت إضافة نحو 2,950 غرفة فندقية مصنفة جديدة إلى فنادق دبي، بما في ذلك افتتاح عدة فنادق كبرى من فئة الخمس نجوم مثل "أوشين فيو"، وتوسيع "ريتز كارلتون جميرا بيتش"، و"سوفيتيل نخلة جميرا"، و"أنانتارا نخلة جميرا"، و"أوبروي"، و"كونراد". واستوعب سوق الضيافة في دبي هذه التدفقات من الفنادق الجديدة بشكل سريع، مواصلاً أداءه الجيد مع تراجع إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بنسبة 0.3% فقط.

كما انخفض متوسط الإشغال العام في مدينة دبي بنحو 5.1 نقطة مئوية في نوفمبر 2013 مقارنة بالشهر ذاته من عام 2012، مع زيادة في المتوسط اليومي لأسعار الغرف بنسبة 5.6%. وتحسن أداء سوق الضيافة في المدينة على أساس شهري مع ارتفاع المتوسط اليومي لأسعار الغرف من 330 دولار أمريكي في أكتوبر 2013 إلى 333 دولار في نوفمبر 2013، مترافقاً مع زيادة في متوسط الإشغال بنسبة 3 نقاط مئوية خلال الفترة ذاتها.

وقامت أبوظبي بزيادة عدد الوحدات الفنادقية من فئة الأربع والخمس نجوم خلال عام 2013، وذلك بتقديم ما يقارب 1,700 غرفة فندقية مصنفة جديدة من "دوسيت ثاني" و"روزوود" و"سانت ريجيس نيشن تاورز". لكن الإمارة شهدت تراجعاً طفيفاً في المتوسط اليومي لأسعار الغرف خلال نوفمبر 2013 بنسبة 2% من 256 إلى 250 دولار على أساس سنوي، مما أدى إلى انخفاض إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بنسبة بسيطة بلغت 0.7% خلال الفترة ذاتها.

وفي المملكة العربية السعودية، سجلت أسواق الضيافة في المدينة المنورة والرياض تراجعاً في إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بنسبة 35.7% في نوفمبر 2013 مقارنة مع نوفمبر 2012، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض المتوسط اليومي لأسعار الغرف إلى 158 دولار في نوفمبر 2013 من 214 دولار في نوفمبر 2012، إلى جانب انخفاض متوسط الإشغال بنسبة 7.0 نقاط مئوية خلال الفترة ذاتها.

كما سجلت مدينة مكة انخفاضاً بنسبة 33.3% في المتوسط اليومي لأسعار الغرف من 364 دولار في نوفمبر 2012 إلى 243 دولار في نوفمبر 2013.

وفي الرياض، انخفض أداء سوق الضيافة أيضاً خلال الفترة ذاتها على خلفية تراجع متوسط الإشغال بنسبة 16.0 نقطة مئوية وانخفاض المتوسط اليومي لأسعار الغرف من 235 دولار في نوفمبر 2012 إلى 209 دولار في نوفمبر 2013، مما أدى إلى انخفاض إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بنسبة 33.5%.

وشهدت معدلات الإشغال في مسقط بسلطنة عُمان زيادة بنسبة 12.0 نقطة مئوية مع تراجع طفيف للمتوسط اليومي لأسعار الغرف بنسبة 0.4%، مما أدى إلى زيادة إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بنسبة 16.5% مقارنة مع نفس الفترة من العام الذي سبقه. وفي أماكن أخرى من دول مجلس التعاون الخليجي، شهدت البحرين زيادة طفيفة بنسبة 3 نقاط مئوية في معدلات الإشغال مع تراجع المتوسط اليومي لأسعار الغرف بنسبة 2% وزيادة إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بنسبة 5.3% مقارنة بشهر نوفمبر 2012. وسجلت الدوحة تراجعاً بسيطاً في معدلات الإشغال بلغت نسبته 3.0% وأيضاً في إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بنسبة 16.5%، ويعزى ذلك إلى حد كبير إلى انخفاض الأسعار من 289 دولار في نوفمبر 2012 إلى 252 دولار في نوفمبر 2013.

هذا ويستمر سوق الضيافة في مدينة القاهرة المصرية ومنتجعاتها المطلة على البحر الأحمر بدورة التراجع مع انخفاض إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بنحو 65.3% في نوفمبر 2013 مقارنة مع الفترة نفسها من عام 2012. كما انخفض متوسط الإشغال من 44.0% في نوفمبر 2012 إلى 7.0% في نوفمبر 2013، بالإضافة إلى انخفاض المتوسط اليومي لأسعار الغرف من 94 إلى 80 دولار خلال الفترة نفسها.

أما في منطقة المشرق العربي، فقد شهدت كل من لبنان والأردن زيادة في معدلات الإشغال بنسبة 9.0 و3.0 نقاط مئوية على التوالي مقارنة مع العام 2012.

ومع بداية موسم الذورة، تستعد المنطقة إلى زيادة معدلات الإشغال في الفنادق. ونحن نتوقع أن يستمر ذلك طوال الأشهر المقبلة وخاصة في دولة الإمارات مع بداية مهرجان دبي للتسوق".