قالت المدير العام لبنك الإسكان صباح المؤيد إن صندوق «العهدة المالية» الذي قام البنك بتأسيسه برأس مال يبلغ 40 مليون دينار هو منتج إسلامي تم ترتيب هيكلته بحيث يسمح للمستثمرين من القطاع الخاص والمؤسسات المالية والشركات الاستثمارية الدخول في شراكة مع بنك الإسكان لتطوير مشروعين عقاريين ينوي البنك إقامتهما في المملكة.

وأبلغت المؤيد الصحافيين بعد التوقيع على الاتفاقية التي تهدف إلى تمويل مجمعين تجاريين في منطقتي السقية ومدينة عيسى، أنه تمت هيكلة الصندوق عن طريق التعاون مع مركز السيولة المالية كمستشار مالي، والذي أعد الهيكلة لكي تتطابق مع مبادئ الشريعة الإسلامية التي تحرم الفائدة باعتبارها ربا.

وقد تم توقيع الاتفاقية بين بنك الإسكان وشركة عهد ترست التي تقوم بدور أمين العهدة، ومؤسسة Apex التي ستعمل كمسجل ومدير لصندوق العهدة بالاضافة الى المدقق الخارجي وهو شركة KPMG فخرو، والتي ستقوم بمراجعة «الأمور المالية المتعلقة باستثمارات الصندوق، وكذلك شركة DTZ فيما يتعلق بالتطوير العقاري في مملكة البحرين ودراسة السوق».

وأضافت المؤيد: «كما تم الاستعانة بمكتب الشيخة هيا كمستشار قانوني، وكذلك تم التعاون في الفترة السابقة مع مصرف البحرين المركزي الذي أعطى الموافقة النهائية لتسويق صندوق العهدة المالية».

وشرحت المؤيد أن الاتفاقية، التي تمت في مقر بنك الإسكان في منطقة السيف، هي بين «بنك الإسكان وشركة عهد التي ستقوم بتمثيل المستثمرين في صندوق العهدة المالية. قيمة الصندوق تبلغ 40 مليون دينار بحريني».

وأضافت أن مشاركة بنك الإسكان في الصندوق تبلغ 10 ملايين دينار، «وتتمثل في الأراضي التي سيتم عليها تطوير المشروعين، في حين سيتم تحصيل المبلغ الباقي وقدره 30 مليون دينار من السوق الداخلية والسوق الخارجية عن طريق دعوة المستثمرين للاستثمار في الصندوق».

بيان رسمي صدر بعد توقيع الاتفاقية بين البنك ينوي استخدام أموال صندوق العهدة لاقامة مشروعين سكنيين وتجاريين في منطقة مدينة عيسى والسقية في اطار خطته الشاملة للمساهمة بدور فعال في التنمية العمرانية في المملكة بما يوفر السكن والمرافق الادارية والتجارية لتلبية فئات متعددة من الطلب على العقارات. ونسب البيان إلى المؤيد قولها «سيكون للقطاع الخاص مساهمة فعالة في هذا المشروع بما يتماشى مع استراتيجية البنك المتلائمة مع الرؤية الاقتصادية 2030.

وأوضحت «أهمية المشروعين اللذين سيتم تمويلهما من قبل صندوق العهدة المالية، اذ سيلبيان بشكل اساسي شريحة من الطلب بشكل متوائم مع الأهداف والأغراض التي أنشئ البنك من أجلها والمتمثلة في توفير المسكن الملائم لذوي الدخل المتوسط كما سيضمان محلات تجارية ومكاتب ادارية ومساحات مخصصة لاقامة قاعات عرض للأغراض التجارية».

وسيتم طرح الصندوق للاستثمار الأسبوع المقبل. ويتوقع أن تحقق العهدة المالية عائدات مجزية للمساهمين تبلغ حوالي 16,3 في المئة سنويا لمدة أربع سنوات، وهي عمر العهدة المالية.

وذكر البيان أن المشروع الأول،الذي سيقام في مدينة عيسى، سيوفر مزايا للقاطنين، إذ سيحتوي على 400 شقة موجهة للمواطنين من ذوي الدخل المتوسط، وستكون أسعارها في متناول هذه الفئة، بالاضافة الى محلات تجارية ومسطحات خضراء داخلية توفر بيئة صحية وجميلة.

كما ستتوافر للقاطنين في هذه الوحدات الفرصة للحصول على مستلزماتهم الحياتية من منطقتهم المحيطة، بالإضافة إلى وجود أماكن عمل ومحلات ومعارض تجارية. وقد نال المشروع جائزة أفضل مشروع عقاري متعدد الاستعمالات التي يقدمها مؤتمر أساسيات العقار الخليجي 2009، وتعتبر من أفضل الجوائز العقارية في مملكة البحرين.

أما المشروع الثاني فيهدف إلى إقامة مبنى متعدد الطوابق والأغراض السكنية والاستثمارية في منطقة السقية، على مساحة تبلغ 5469 مترا مربعا، بينما تصل مساحة البناء 18,073 مترا مربعا.

وسيتكون المبنى من 7 طوابق سكنية، تضم شققا بتصاميم ومساحات مختلفة، وتتراوح غرفها ما بين غرفتين وثلاث غرف. وسيتم تخصيص الطابق الأسفل والميزانين لأغراض تجارية. كما يضم المبنى مرافق ترفيهية منها قاعة ألعاب وبركة سباحة تم تصميمها على سطح المبنى، ومواقف للسيارات، و نظام متكامل للأمن والحريق ومدخل خاص للشقق.

وقد تأسس بنك الإسكان في العام 1979 بهدف تقديم القروض الإسكانية وإدارة حسابات الوحدات الإسكانية الحكومية. ويسعى، منذ توسيع نشاطاته وخدماته في العام 2005 لينضوي تحت مظلة مصرف البحرين المركزي، لكي يكون الرائد في الحلول التمويلية الإسكانية للمواطنين للمساهمة في تطوير سوق الإقراض العقاري في إطار التنمية العقارية والإنشائية التي تشهدها البلاد وفي إطار الرؤية الاقتصادية 2030.