أكد المدير التنفيذي لشركة «الفرصة» للعقارات والمقاولات حسن عبدعلي، خلال برنامج «تقرير إخباري» الذي يبث عبر «الوسط أون لاين» كل يوم ثلثاء، أن وضع سوق العقارات حالياً يشهد فتورا بسبب الأزمة المالية.
وقال عبدعلي: «إن الأزمة المالية لعبت دورا في التحكم في سوق العقارات ومدى الإقبال عليها، ما أدى إلى فتور سوق العقارات بسبب الأزمة المالية التي عصفت بالعالم قبل أعوام». وفيما يلي الحوار مع المدير التنفيذي لشركة «الفرصة» للعقارات والمقاولات حسن عبدعلي:
ما هو وضع العقارات حالياً؟
- إن وضع العقارات لا يشهد أي تطورات منذ حدوث الأزمة المالية حتى الآن، إذ إن هناك فتورا في سوق العقارات ولا توجد أي تطورات أو تحسن في الوضع حتى الآن.
ما هي أنواع العقارات التي تشهد انخفاضا حاليا أو التي تشهد ارتفاعا في الأسعار؟
- إن العقارات التي تشهد انخفاضا هي العقارات الاستثمارية بينما الأراضي السكنية تقريبا وضعها أفضل من العقارات الاستثمارية والتجارية.
ما هي أكثر العقارات التي تحرك السوق حالياً؟
- إن أكثر العقارات التي تحرك السوق الآن هي العقارات التي تقوم من أجل بناء العمارات، وخصوصاً العمارات التي تقام في محافظة العاصمة.
لماذا بالتحديد في محافظة العاصمة؟
- بسبب الإقبال على إيجار الشقق في هذه المحافظة بالتحديد.
كم تقدر نسبة الانخفاض بالنسبة إلى العقارات الاستثمارية؟
- يعتمد على المنطقة، فبالنسبة إلى المنامة فإن هناك استقرارا وخصوصاً أن أسعار العقارات في محافظة المنامة لم تتأثر بشكل كبير، فربما وصل سعر الانخفاض 5 في المئة، أما بالنسبة إلى المناطق الثانية كجزر أمواج فإنها تأثرت بشكل كبير وربما يكون بسبب الأجانب، ما رفع الأسعار بشكل غير معقول في هذه المنطقة.
كم تقدر نسبة ارتفاع الأسعار؟
- نسبة ارتفاع الأسعار في العقارات بلغت 500 في المئة على أقل تقدير وهذا بالنسبة إلى المناطق الجديدة وخصوصاً في كل من منطقة السيف والجفير وجزر أمواج.
هل ارتفاع الأسعار فقط بالنسبة إلى الأراضي الاستثمارية؟
- بشكل عام أسعار العقارات مرتفعة سواء العقارات الاستثمارية أو السكنية.
بالنسبة إلى المناطق الثانية كالمناطق القريبة من القرى الشمالية أو المنطقة الوسطى، هل تشهد ارتفاعا في أسعار العقارات؟
- القرى الشمالية شهدت ارتفاعا بسيطا في أسعار العقارات، كذلك المنطقة الوسطى، إلا أن بعض عقارات قرى الشمالية القريبة من قرية سار ارتفعت أسعارها بمعدل 300 في المئة، إلا أن هناك تراجعا في الأسعار بسبب كثرة العقارات في هذه المنطقة.
بالنسبة إلى العقار السكني، هل هناك إقبال عليه وخصوصا في ظل ارتفاع الأسعار؟
- إن العقار السكني يشهد إقبالا، إلا أن الإقبال ليس كالسابق، إلا أن العقار السكني يظل يشهد إقبالاً أكثر من باقي العقارات.
ما هي توقعاتك لمستقبل العقارات إلى العام 2011؟
- بالنسبة إلى العام 2011 فإن المؤشرات المتواجدة حاليا لا تدل على وجود تطور، وخصوصاً في ظل ضمور الحركة في سوق العقارات.
هل السبب في فتور سوق العقارات فقط الأزمة المالية أم هناك أسباب أخرى؟
- طبعا الأزمة المالية لعبت دورا في التحكم في سوق العقارات، إلى جانب أزمة ارتفاع الأسعار التي شهدها المواطنون من قبل، إذ إن أغلب المواطنين قاموا بشراء الأراضي سابقاً، أما الآن فليس هناك استعداد لبيع هذه الأراضي وخصوصاً أن أغلب المواطنين لا يبيعون في ظل الأزمة المالية، إذ إن من قام بشراء الأراضي بسعر خيالي ليس لديه استعداد بأن يخسر ولو جزءا بسيطا.
العدد 2881 - الإثنين 26 يوليو 2010م الموافق 13 شعبان 1431هـ
الاسعار
الاراضي الاستثمارية مقبلة على انخفاض كبير جدا جدا والاراضي اسمنية يتنخفض بنسبة اقل لكن سيبقى اهل الطبقة الوسطى من المجتمع لا يقدرون على الشراء رغم الانخفاض وخصوصا في ظل التجنيس وعدم وفاء الدولة باعطاء الناس منازل وقسائم
الطبقة الغنية هي الوحيدة الربحانة
الاول كان المدرس او الموظف العادي يقدر يشتري ارض ويبنيها ,, حاليا لو يجمع معاشه ومعاش زوجته بعد ما يقدر يسوي الشغلتين,, كل إلي يقدر يسويه يشتري الارض ويقعد يطالعها ,,
لابد للوضع من تصحيح ... الوضع قضى على الطبقة الوسطى في البحرين
يحاول أخونا ترقيع وتضليل الرأي العام .... الكل يشاهد هبوط الأٍسعار السكنية بشكل ملحوظ على الرغم من توقف عمليات البيع والشراء
الصحف الاعلانية
تصفح الصحف الاعلانية والتي تبين ان مافيها من المعروض على الرغم مايروج له البعض ......وووووواحكم بنفسك ، ونتمنى ان يرجع السعر الحقيقي قبل الطفرة المفتعلة .... والفترة القادمة ستوضح الامور اكثر .
تحياتي
Definitely will decrease.
No doubt, the price of lands and property will continue to decrease but not too much. I expect lands price will decrease to 30-50% from the current prices.
من قال
انا واحد اشتريت ارض ب 100 الف علشان ابيعها ب 150 الف وكان وقت الطفرة تجيب هذا السعر واكثر وصار اللي صار والحين عرضتها بنفس سعرها وقابل للتفاوض يعني ب 90 او 80 حتى ب 70 أبيع بس ابغي ارتب اموري واطلع من الديون محد يتصل
إنخفاض حبيبي
سؤال المعلق كان لازم فيه مزيد من الإنخفاض بدل مزيد من الإرتفاع ؟؟ لأن السوق شبه ميتة.. مفروض سؤال كان السوق بيع و شراء و إذا ما في بيع لازم يكون مزيد من الإنخفاض
هذا مسبقاً
الآن الأسعار تنخفض و هذا ملحوظ في العدد الكبير المعروض للبيع من أراضي استثمارية أو سكنية، و كل العقارات تأثرت و ستستمر في الانخفاض .. و ذلك جلي و واضح لمن يتابع سوق العقار.