تحالف مصرف السلام - البحرين مع بنك التضامن الإسلامي الدولي اليمني بهدف إصدار صكوك المنفعة الجزئية قيمتها 857 مليون ريال سعودي (نحو 86 مليون دينار بحريني) بعد قيام المصرفين بشراكة للاستثمار في الوحدات السكنية في «برج الجوار» في مكة المكرمة، والذي يتكون من 33 طابقا، 11 منها تجارية و22 طابقا سكنيا، يحتوي على 462 غرفة.
وقام الرئيس التنفيذي لبنك السلام يوسف تقي بتوقيع اتفاقية مع المدير العام التنفيذي لشركة «رواشين الحجاز» لإدارة وتسويق المشاريع السعودية ياسر العطاس بهدف تسويق الصكوك إلى المسلمين الذين يرغبون في زيارة بيت الله الحرام على مدار العام، إذ تسمح اتفاقية العقد لحامل الصكوك حجز غرفة في فندق «برج الجوار» في أي وقت لمدة 5 أيام على مدار 19 سنة وهي مدة الاستحقاق.
وتبدأ قيمة الصك الواحد للوحدات السكنية من 145 ألف ريال سعودي (15 ألف دينار)، ترتفع إلى 550 ألف ريال سعودي. وصكوك المنفعة الجزئية عبارة عن عقد عقاري بنظام إسلامي، وسيتم تسويقها من قبل شركة «رواشين الحجاز» قريبا للمسلمين. ومع ذلك تختلف القيمة من حيث عدد الأيام والفترة الزمنية التي يطلبها المنتفع، وهل تطل الغرفة على الحرم المكي.
ويملك كل من بنك السلام وبنك التضامن اليمني، الذي ليده وحدة مصرفية في البحرين باسم «تضامن كابيتال» حصة متساوية في الاستثمار، أي 50-50 في المئة.
وقال بيان رسمي إنه بموجب الاتفاقية، ستقوم شركة «رواشين الحجاز» بإصدار صكوك المنفعة نيابة عن حامليها وتسويقها.
ضاحية السيف - عباس سلمان
تحالف مصرف السلام - البحرين مع بنك التضامن الإسلامي الدولي اليمني بهدف إصدار صكوك المنفعة الجزئية قيمتها 857 مليون ريال سعودي (نحو 86 مليون دينار بحريني) بعد قيام المصرفين بشراكة للاستثمار في الوحدات السكنية في «برج الجوار» في مكة المكرمة، والذي يتكون من 33 طابقا، 11 منها تجارية و22 طابقا سكنيا، يحتوي على 462 غرفة.
وقام الرئيس التنفيذي لبنك السلام يوسف تقي بتوقيع اتفاقية مع المدير العام التنفيذي لشركة «رواشين الحجاز» لإدارة وتسويق المشاريع السعودية ياسر العطاس بهدف تسويق الصكوك إلى المسلمين الذين يرغبون في زيارة بيت الله الحرام على مدار العام، إذ تسمح اتفاقية العقد لحامل الصكوك حجز غرفة في فندق «برج الجوار» في أي وقت لمدة 5 أيام على مدار 19 سنة وهي مدة الاستحقاق.
وتبدأ قيمة الصك الواحد للوحدات السكنية من 145 ألف ريال سعودي (15 ألف دينار)، ترتفع إلى 550 ألف ريال سعودي. وصكوك المنفعة الجزئية عبارة عن عقد عقاري بنظام إسلامي، وسيتم تسويقها من قبل شركة «رواشين الحجاز» قريبا للمسلمين. ومع ذلك تختلف القيمة من حيث عدد الأيام والفترة الزمنية التي يطلبها المنتفع، وهل تطل الغرفة على الحرم المكي.
ويملك كل من بنك السلام وبنك التضامن اليمني، الذي ليده وحدة مصرفية في البحرين باسم «تضامن كابيتال» حصة متساوية في الاستثمار، أي 50-50 في المئة.
وقال بيان رسمي إنه بموجب الاتفاقية، ستقوم شركة «رواشين الحجاز» بإصدار صكوك المنفعة نيابة عن حامليها وتسويقها.
وأوضح «ستمكن صكوك المنفعة، التي تستهدف جميع المسلمين في مختلف أنحاء العالم، حامليها حرية التصرف الكاملة في الوحدة السكنية وعلى مدى 19 عاما هجريا بالانتفاع أو البيع أو بالإيجار للغير أو الهبة أو بالتوريث (الوراثة). كما يمكن استبدال وحدة سكنية بوحدة أخرى».
وأضاف «توفر صكوك المنفعة مميزات اقتصادية لحامليها، إذ تمثل إجراء تعاقديا للتداول بين المستثمرين سواء كانوا مؤسسات أو أفراد وبالتالي فإنها تلبي احتياجات توفير السيولة والمتطلبات الاقتصادية لشرائح مختلفة من المستثمرين. وفي الوقت ذاته، فإن الصكوك تعد وثيقة شرعية توفر فرصة للمستثمرين الراغبين في إجراء حجوزات في مواسم معينة وعلى المدى الطويل لغرف فندقية في نفس البرج بخصومات تفوق الأسعار المتاحة في السوق».
وجاء إصدار الصكوك بعد نحو شهر من إطلاق شراكة استراتيجية في مجال الضيافة الإسلامية بين مصرف السلام البحرين وبنك التضامن الإسلامي الدولي اليمني، والتي بموجبها يتملك الجانبان بنسبة متساوية حق الانتفاع في «برج الجوار»، الذي يعد أحد أرقى الأبراج السكنية والتجارية بجوار الكعبة المشرفة، لمدة 20 سنة هجرية.
وذكر البيان أن الأرباح الصافية لبنك التضامن اليمني، الذي يبلغ رأس ماله 100 مليون دولار، بلغت 100 مليون دولار في 2008 بحسب البيانات غير المدققة.
ومن ناحية أخرى بيّن تقي أن استثمار مصرف السلام في البرج هو ثاني استثمار إذ قام البنك بالاستثمار في برج الصفوة، وقال البيان الرسمي إن البرج، الذي يعد تحفة معمارية إسلامية، يتكون من 33 طابقا.
كما أن بنك السلام كذلك يخطط للاستثمار في برج آخر في نفس مبنى «برج الجوار» الذي يتكون من خمسة أبراج، وسيقوم البنك بالكشف عن الكيفية التي سيتم الاستثمار فيه في وقت لاحق. ولم يذكر تقي قيمة المشروع بأكمله.
وذكر تقي أن «مثل هذا النوع من الاستثمارات هي حديثة العهد في مجال الضيافة الإسلامية، وأن بنك السلام ارتأى بعد دراسة متأنية أن هناك فرص استثمارية عديدة يمكن من خلالها تطوير صناعة الضيافة الإسلامية وتقديم منتجات مبتكرة ذات عوائد مجزية إلى المستثمرين، ولدينا تصور في توسيع الاستثمار في الضيافة الإسلامية في البحرين وخارجها».
كما أوضح أن البرج لن يمسه خطط تقوم بها المملكة العربية السعودية بهدف توسعة الحرم المكي الشريف والتي قد تشمل هدم بعض الأماكن وضمها.
العدد 2329 - الثلثاء 20 يناير 2009م الموافق 23 محرم 1430هـ
