أداء ثابت خلال الربع الأول للسوق العقارية في دبي

الوسط – المحرر الاقتصادي

سجلت سوق العقارات السكنية في دبي أداءً ثابتاً نسبياً في الربع الأول من العام الحالي، وواصل الملاّك الاستفادة من عائدات إيجار أعلى بنسبة 7.5 في المئة كدخل إجمالي للشقق و4.7 في المئة للفلل في المناطق الرائجة ذات الأسعار المعقولة في المدينة ، وذلك وفق ما نقلت صحيفة "الحياة" اليوم الثلثاء (10 مايو / أيار 2016).

وقال المدير التنفيذي لشركة «تشيسترتنس مينا» العقارية في الإمارات، داكلان ماكنوتون: «حافظت عائدات السوق على درجة من الجاذبية فيما شهدنا تراجع أسعار العقارات السكنية في الأشهر الثلاثة الأولى من السنة، وبرهنت الشقق أنها الخيار الأنجح من ناحية العائدات. ووفرت المواقع الثانوية أعلى المداخيل، التي تراوحت من 7.7 في المئة في واحة السليكون إلى 9.5 في المئة و9.6 في المئة في ديسكوفري غاردنز وإنترناشيونال سيتي على التوالي».

وأضاف: «على رغم الطلب القوي على وحدات الإيجار المعقولة الأسعار مع سعي المستخدم النهائي إلى خفض كلفة السكن بالانتقال إلى أحياء ثانوية، واصل قطاع الفلل توفير عائد إجمالي بلغ في المتوسط 4.7 في المئة وهو مشجع للمستثمرين على المديين المتوسط والبعيد».

وسجلت منطقة «الينابيع» أعلى عائد للمستثمرين عند 6.4 في المئة تقريباً في الربع الأول فيما حافظت عائدات الشقق على 7.5 في المئة حيث سجلت شقق الأستوديو أعلى العائدات عند 8.4 في المئة.

وأظهر تقرير أصدرته الشركة أن إيجارات الشقق تراجعت 0.5 في المئة في المتوسط خلال الربع الأول حيث سجلت «داون تاون دبي» الانخفاض الأكبر عند 5 في المئة تقريباً. ويبلغ إيجار الشقة المكوّنة من غرفة نوم واحدة في المواقع الثانوية حالياً بين 55 ألف درهم و73 ألفاً (20 ألف دولار) سنوياً، وشقة من غرفتي نوم من 75 ألف درهم إلى 95 ألفاً.

وفي الشريحة الأعلى من السوق يبلغ إيجار شقة غرفة نوم واحدة في منطقة «مركز دبي المالي» العالمي 118 ألف درهم سنوياً في المتوسط، بينما يبلغ لشـــقة من غرفـتي نوم 163 ألفاً.

ولاحظ التقرير أن منطقة «النخلة جميرا» سجلت أداءً أفضل بقليل في سوق الفلل حيث تراجعت الأسعار بنسبة 2.5 في المئة وبلغ إيجار الفيلا من ثلاث غرف نوم نحو 325 ألف درهم في المتوسط وتلك المؤلفة من أربع غرف نوم 448 ألفاً. وحالياً تعتبر «مدن» مجتمع الفلل الأكثر جاذبية من ناحية السعر حيث يبلغ إيجار الفيلا من ثلاث غرف نوم 188 ألف درهم وتلك التي تضم أربع غرف نوم 203 آلاف درهم.

وبلغ متوسط سعر مبيعات العقارات السكنية في دبي نحو 1221 درهم للقدم المربعة في الربع الأول من العام الحالي مع توافر معروض يبلغ 461 ألف وحدة. وزاد المعروض الجديد 1100 وحدة فقط في قطاع الشقق و46 و 14 وحدة على التوالي في مجتمع الفلل الفخمة في «جميرا غولف استيتس» و «جميرا فيليج» ذات المستوى الأقل.

وسجل متوسط أسعار المبيعات للشقق انخفاضاً طفيفاً بلغ 0.7 في المئة، وبلغت الأسعار في «واحة السيليكون» نحو 826 درهماً للقدم المربعة في مقابل 785 درهماً في الربع الأخير من 2015، ووصل السعر في «مركز دبي المالي العالمي» إلى 1875 درهماً في مقابل 1810 دراهم في الربع الأخير من العام الماضي و«رمرام» عند 807 دراهم مقابل 790 درهم.

وقال ماكنوتون: «كان الربع الأول إيجابياً بالنسبة إلى التعاملات العقارية التي ارتفعت 11 في المئة على أساس فصلي لتبلغ 27 بليون درهم. كما شهدنا ارتفاع الموافقات على القروض العقارية بأكثر من 50 في المئة، وهو أمر مشجع».

وفي سوق المكاتب التجارية بلغ إجمالي حجم التعاملات 778 مليون درهم بتراجع 7 في المئة عن الربع الأخير من 2015. وسجل آذار (مارس) ارتفاعاً في مقابل أرقام شباط (فبراير)، مع ارتفاع المبيعات والإيجارات في «جي أل تي» و«واحة السليكون» و«مركز دبي المالي العالمي» و«تيكوم».